觀點網訊：4月3日，深圳市房地產中介協會在其官方網站上發佈通報，對德佑品牌和中原地產提出批評。該通報指出，2024年第一季度，深房中協依據消費者的投訴和業內的舉報，共查實了22宗經紀服務存在瑕疵或侵犯消費者合法權益的行爲。
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這些違規行爲主要涉及未履行交易相關告知義務、通過不正當手段競爭以及消極服務等，且主要集中在德佑品牌的加盟店和中原地產代理有限公司。其中，德佑品牌加盟店有10宗，中原地產有6宗。由於今年以來，這兩個品牌的投訴高發，且沒有看到明顯的優化改進成效，因此深房中協決定對其進行行業公開通報批評。
爲了促使相關機構及品牌方改正錯誤，深房中協計劃通過組織約談、再教育等方式進行監督整改，整改期爲通報發佈之日起一個月。
擁有荷商與新加坡新創公司財務分析的海漂族郭永媞，成爲信義房屋總公司經營管理儲備幹部(MA)一員。 圖／信義房屋提供
根據人力銀行調查有高達9成2想到海外工作，創下11年來新高；相較於前仆後繼赴海外就業的人潮，畢業於巴黎前三大商學院之一的郭永媞，卻帶着荷商與新加坡新創公司財務分析等亮眼「海漂」經歷，選擇加入信義房屋總公司經營管理儲備幹部(MA)計劃，不僅保有不輸海外就業的薪資，更激發財務面以外的潛能、持續強化自己職場競爭力。
語言能力出色的郭永媞擁有巴黎高等經濟商業學院(ESSEC)學位，畢業後曾任飛利浦財務分析師、東南亞最大的人力新創公司Glints財務策略副理。儘管在海外留學四年、待過三個國家，但畢業後與跨國團隊共事的經驗，仍使郭永媞嚐到外商極致「公事公辦」文化的苦與甜，加上對財務分析工作的熟悉、逐漸失去挑戰性，也讓當時即將升職的郭永媞興起轉職、甚至跨行挑戰的想法。
過往任財務策略分析的經驗，培養出郭永媞全局觀的視野與跨部門溝通的能力，因此轉職首選便是找尋不限背景、能在既有財務能力基礎上，協助自己培養新技能、並有機會跨部門多元輪調的職務，綜觀考量後再加上上看120萬的薪資，唯有信義房屋MA計劃完全符合需求。
但要從外商跳到臺企，衆人提出包括企業文化的適應、薪資差異等面向的各種質疑，郭永媞表示，信義房屋貫徹「以人爲本」重視員工的文化、加上MA計劃鼓勵跨領域挑戰的多元輪調訓練，優渥的薪資福利，都是相較海外企業更適合轉職挑戰的原因。
郭永媞引用自身經驗提到，過去曾經因爲他人的否定，讓郭永媞一度認爲自己不適合財務分析，一直到任財務分析師並且一路獲得肯定，才理解唯有勇於嘗試才能找到屬於自己的成功方程式；進入信義房屋後，郭永媞也帶着這個心情面對業務歷練，即使身處臺中一級戰區逢甲大學周遭商圈分店，在導師的提點與師父的帶領下開竅，以0經驗新人之姿獲得所在區業績第三名以及新秀獎等亮眼成績。
進入部門輪調期間，郭永媞更能切身體會信義房屋對於MA的彈性，不若其他產業對於MA鎖定單一背景、且只在某一事業羣或單位下輪調，信義房屋的MA即使沒有數位經驗仍能加入數位部門、帶領專案，財務背景的郭永媞也依照志願加入了人力招募團隊，不僅發揮分析的能力，更將過去曾被否定的經驗轉化成自我提醒，在面對招募相關專案時更深入探究人才的潛力。
信義房屋MA計劃，凡國內外不限科系大學、研究所應屆畢業生，及工作經驗2年內皆可報名。錄取後保障月薪7萬、年薪120萬，有機會依培訓輪調期間專案表現，最高年薪可達150萬元，更有機會赴日本、馬來西亞等海外單位歷練；培訓期滿後，則會依個人意願與當時集團內部職缺，媒合適合的工作，短期以專案管理人才爲目標，中長期則能夠挑戰主管職。
信義房屋將於3月26日舉行MA線上說明會，由歷屆MA實地分享，報名網址：https://lihi2.com/zNryt。
房市示意圖／住宅週報提供
房市趨勢專家李同榮表示，自2018房價止跌回升以來，全臺房市掀起一波科學園區外溢效應強勁漲勢，房價上漲建構在「有積之彈」的利基下；但隨房價來到高點，下一波利基將轉至高鐵軌道經濟，房市將「見軌則發」。
李同榮指出，房市自2018止跌回升，至2024年共計5年多頭市場，經過政策打房、全球升息、技術面處於高檔等不利因素洗禮，房市處於多空拉鋸、高檔整理狀態，第六循環似乎已近末升段的尾聲，下半年可能會逐漸偏空。
此時，置產投資要洞悉房地產下一波走勢的利基，他認爲高鐵軌道經濟建設將蓬勃發展，置產沿軌而棲將會是不敗的法則，也將會是下一波房市發展的利基所在。
李同榮指出，未來沿着高鐵軌道經濟發展置產會「見軌則發」，主要是高鐵軌道建設對房市發展利基具備三大優勢：
一、高鐵貫穿全臺主要都會，成爲交通樞紐中心，形成一日生活圈
高鐵正式通車以來，全臺已設有12停靠站，加上未來屏東、宜蘭增設兩站，連結宜花東高速道路，形成一條環島快速交通網，貫川全臺主要都會，不但是交通樞紐中心，也同時形成全臺一日生活圈的發展優勢。當然高鐵站周邊的完整硬體建構與公共工程建設，是高科技產業進駐的最具優勢的地點。
二、快速連結都會行政中心，促進都會區域擴大與發展
高鐵軌道建設若能結合都會捷運與臺鐵形成三鐵共構優勢，快速連結都會行政中心，同時促進沿線地區發展，不但擴大都會範圍，更可促進都會交通環狀網的建構。
全臺已具備及規劃三鐵共構優勢的高鐵站有臺北南港、臺北車站、新北板橋、桃園青埔、臺中烏日、臺南歸仁、高雄左營，其他各站也都有雙鐵共構基礎與高鐵快捷公車。
三、腹地廣闊，Outlet進駐加速商圈發展繁榮
高鐵軌道建設除成爲全臺都會交通樞紐與串流都會中心發展外，科學園區進駐與Outler經濟帶動整體商圈發展，實在功不可沒，尤其科學園區帶動高科技人才進駐，高科技帶動高收入，高收入帶動高置產與高消費需求，形成良性的產業與消費鏈循環。
另一方面，Outlet在高鐵站周邊設立，精確區隔都會中心消費形態，吸引周邊外地消費族羣聚集，加速商圈發展的腳步，Outlet與科技園區成爲高鐵商圈發展的雙引擎，加上觀光飯店、娛樂中心、會展中心、雙語學校等設置，竹北以南的高鐵站就不再被詬病爲「鳥不生蛋」的地方。包括七都以外較晚開發的苗栗、彰化、雲林、嘉義、四站，未來十年長線佈局，將可收捷足先登之效益。
李同榮表示，高鐵軌道經濟帶動周邊房市的全面性發展，會在下一波房市循環中發酵，七都中高鐵商圈尚未成熟的臺中烏日、臺南歸仁、高雄左營站會率先啓動，嘉義太保已經有臺積電（2330）加持，彰化田中、雲林虎尾、苗栗後龍只要強化產業發展規劃與公共建設，後市仍然可期。
至於較高基期的區域，如北部地區各站，就須尋求周邊外溢效應較低基期房價的區域，例如南港會往汐止、青埔會往楊梅及桃園航空城、竹北往竹南頭份等，南北各站發展時程會有所不同，但總歸一句，下一波房市景氣的「護房神山」就是「見軌則發」的高鐵軌道建設經濟發展。
資料來源／吉家網
資料來源／吉家網
觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
福州住房公積金中心網站3月27日消息，福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行，有效期5年，相關文件與《通知》不符的，以《通知》爲準。《通知》顯示，爲做大城市人口規模，打造千萬級人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發揮住房公積金保障作用，結合福州實際，制定優化部分住房公積金政策措施。
本文源自金融界AI電報
國泰投信00878、00687B 獲選晨星暨Smart台灣基金大獎
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
太彗啦！粉絲用3000張截圖拼出hololive 5th fes.主視覺 馬賽剋星街一樣「挺」
圖／hololive production、X@TheDarkEnjoyer
有神快拜！hololive 5th fes. 日前正式落幕，結束的隔天就有粉絲用上千張官方 YouTube 線上直播的截圖，拼出馬賽克風的演唱會主視覺。
hololive 5th fes. 於 3 月 16 日跟 17 日兩天的演出共有 4 個舞臺，分別爲 stage 1、stage 2、HoneyWork stage，以及 stage 3。官方老早在開演前一個多月就是出各舞臺的主視覺，其中 stage 3 的構圖以 MiComet 爲核心，當時還引發星街「偷墊」之說。
時常發 hololive 迷因圖的 DD「TheDarkEnjoyer」日前走正經路線，分享自己用 3000 張演唱會直播截圖拼出的 stage 3 馬賽克主視覺。其所使用的截圖素材，爲另一名粉絲 Mori Virus 大量留存的圖片。
除了調整過大小讓檔案容量不那麼大的版本，TheDarkEnjoyer 還挑戰 Apple 電腦 Mac 的極限，釋出 100 MB 大的圖檔讓網友下載。能在活動結束後一天內就產出密度不低的馬賽克圖畫，效率與行動力實屬驚人。
新京報訊 據“北京朝陽”微信公衆號消息，位於垡頭地區的合憬薈正式開業，這處社區商業綜合體將爲周邊雙閤家園、燕保祈東家園等社區共10餘萬居民提供購物、娛樂、社交消費新體驗。
合憬薈總建築面積約2萬平方米，共有五層，分地上三層、地下兩層，集購物、休閒、娛樂於一體，服務於周邊14個成熟社區。
合憬薈距離雙合地鐵站A口和C口約300米，從地鐵站出來步行四五分鐘便可直達商場。
編輯 樊一婧